Licencia de segregación – parcelación

Licencia de segregación – parcelación

La licencia de segregaci贸n parcelaci贸n tiene por finalidad comprobar si la alteraci贸n propuesta del inmueble se ajusta a la legislaci贸n urban铆stica y al planeamiento territorial y urban铆stico aplicable. Salvo en los supuestos de innecesariedad de la licencia, toda alteraci贸n de la superficie de un inmueble estar谩 sujeta a la previa obtenci贸n de licencia de parcelaci贸n.

驴CU脕NDO DE HA DE SOLICITAR ESTA LICENCIA?

La Licencia de Segregaci贸n se ha de solicitar cuando se pretenda la divisi贸n de una finca, ya sea urbana o r煤stica, en dos o m谩s lotes. Dicha licencia tiene por finalidad comprobar que los lotes en que se pretende dividir la finca cumple con la parcela m铆nima establecida normativamente. Deber谩n cumplir dicho requisito tanto la finca matriz de la que surgen los nuevos lotes, como 茅stos, no pudiendo quedar ni aquella ni 茅stos por debajo de la parcela m铆nima.

SUELO URBANO / URBANIZABLE

No se podr谩n efectuar parcelaciones urban铆sticas en suelo urbano y urbanizable mientras no se haya producido la entrada en vigor de la ordenaci贸n pormenorizada establecida por el instrumento de planeamiento id贸neo seg煤n la clase de suelo de que se trate. Se except煤an de la regla anterior las segregaciones que sean indispensables para la incorporaci贸n de terrenos al proceso de urbanizaci贸n en el 谩mbito de unidades de ejecuci贸n.-

Siempre se ha de respetar el art铆culo 67 de la LOUA sobre la indivisibilidad de fincas, unidades aptas para la edificaci贸n, parcelas y solares as铆 como las indicaciones del PGOU sobre edificabillidad, usos, etc. La parcela m铆nima edificable est谩 definida en el PGOU.

SUELO NO URBANIZABLE:

En suelo No Urbanizable quedan prohibidas siendo nulas de pleno derecho las parcelaciones urban铆sticas.
Se consideran parcelaciones urban铆sticas aquellas que puedan inducir a n煤cleo de poblaci贸n. En cuanto de parcela m铆nima indivisible, se deber谩n respetar las siguientes:
路 Finca de secano: 30.000 m2 (3 hect谩reas)
路 Finca de regad铆o: 2.500 m2 (0.25 hect谩reas) Para saber si estamos ante una finca de secano o de regad铆o, hay que atenerse a la calificaci贸n que se le otorgue a la finca por el Padr贸n Catastral del Impuesto de Bienes Inmuebles de Naturaleza R煤stica del 煤ltimo ejercicio. NOTA IMPORTANTE: A煤n cuando, en principio, la segregaci贸n de una finca r煤stica cumpla con la superficie de parcela m铆nima, no se autorizar谩 la segregaci贸n si existen indicios que permitan deducir que se puede dar lugar a un n煤cleo de poblaci贸n

OTRAS CONSIDERACIONES SOBRE SEGREGACIONES/PARCELACIONES

Toda parcelaci贸n urban铆stica deber谩 ajustarse a lo dispuesto en la LOUA y a las condiciones que establece la ordenaci贸n urban铆stica de los instrumentos de planeamiento. Cualquier acto de parcelaci贸n urban铆stica precisar谩 de licencia urban铆stica o, en su caso, de declaraci贸n de su innecesariedad. No podr谩 autorizarse ni inscribirse escritura p煤blica alguna en la que se contenga acto de parcelaci贸n sin la aportaci贸n de la preceptiva licencia, o de la declaraci贸n de su innecesariedad, que los Notarios deber谩n testimoniar en la escritura correspondiente. Las licencias municipales sobre parcelaciones y las declaraciones de innecesariedad de 茅stas se otorgan y expiden bajo la condici贸n de la presentaci贸n en el municipio, dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento o expedici贸n, de la escritura p煤blica en la que se contenga el acto de parcelaci贸n. La no presentaci贸n en plazo de la escritura p煤blica determina la caducidad de la licencia o de la declaraci贸n de innecesariedad por ministerio de la Ley, sin necesidad de acto aplicativo alguno. El plazo de presentaci贸n podr谩 ser prorrogado por razones justificadas. En la misma escritura en la que se contenga el acto parcelatorio y la oportuna licencia o declaraci贸n de innecesariedad testimoniada, los otorgantes deber谩n requerir al notario autorizante para que env铆e por conducto reglamentario copia autorizada de la misma al Ayuntamiento correspondiente, con lo que se dar谩 por cumplida la exigencia de protecci贸n a la que se refiere el apartado anterior.

Formulario De Solicitud De Licencia De Segregaci贸n / Parcelaci贸n

Formulario de Licencia de Segregaci贸n de Modificaci贸n de Complejo Inmobiliario


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