Licencia de Primera Ocupación – Utilización

Licencia de Primera Ocupación – Utilización

Reguladas en el art. 13 del Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía tienen por objeto comprobar que la obra realizada se ajusta a la licencia concedida, y que cumplen las condiciones de seguridad y habitabilidad. En la mayor parte de los casos, las primeras ocupaciones se acompañan de obras realizadas sin ajustarse a la licencia concedida por lo que precisa su legalización antes de otorgar la Primera Ocupación.

Están sometidas a Licencia, según el artículo 8 del Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía la ocupación y la utilización de los edificios, o elementos susceptibles de aprovechamiento independiente, establecimientos e instalaciones en general, así como la modificación de su uso total o parcial.

El artículo 7 del RDUA indica que la licencia de ocupación tiene por objeto comprobar que el uso previsto para un edificio o parte del mismo es conforme a la normativa y a la ordenación urbanística que le es de aplicación. Cuando se trate de edificios para los que haya sido otorgada licencia de obras de nueva construcción, ampliación, modificación, reforma o rehabilitación, tendrá por objeto, además, comprobar la adecuación urbanística de las obras ejecutada a la licencia otorgada.

El artículo 13. d del RDUA establece que las solicitudes de licencia de ocupación o utilización que se refieran a edificaciones amparadas en licencia de obras de nueva construcción, ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que requiriesen proyecto técnico, deben acompañarse de:

a. Certificado acreditativo de la efectiva y completa finalización de las obras suscrito por técnico competente y visado por el Colegio profesional cuando así lo exija la normativa estatal, b. Declaración del mismo técnico sobre la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por la licencia de obras correspondiente. c. Se adjuntará igualmente a la solicitud documentación justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en el inmueble conforme a su normativa reguladora y, en su caso, certificación emitida por las empresas suministradoras de los servicios públicos, de la correcta ejecución de las acometidas de las redes de suministros.

Las solicitudes de licencias de ocupación o utilización referidas a edificaciones existentes en las que no sea preciso la ejecución de ningún tipo de obra de reforma o adaptación, deberán acompañarse de: a) Certificado, descriptivo y gráfico, suscrito por técnico competente y visado por el correspondiente Colegio profesional, cuando así lo exija la normativa estatal, en el que conste la terminación de la obra en fecha determinada, la descripción del estado de conservación del edificio y las instalaciones con que cuenta y acredite, en atención de las circunstancias anteriores, la aptitud del mismo para destinarse al uso previsto; b) La identificación catastral y registral del inmueble, c) Las condiciones urbanísticas vigentes. d) Se adjuntará igualmente a la solicitud documentación justificativa del correcto funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en el inmueble conforme a su normativa reguladora y, en su caso, certificación emitida por las empresas suministradoras de los servicios públicos, de que las redes son accesibles desde la edificación sin precisar nuevas obras, y de ser viable dicha acometida.

Tal como establece el artículo 29.6 del Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía: Terminada la obra deberá procederse a la retirada de la información y sus soportes restituyendo, en su caso, la realidad física alterada por la colocación de la información, siendo responsabilidad del promotor el cumplimiento de estas obligaciones.

El artículo 41 del Reglamento de Gestión Urbanística establece que no se permitirá la ocupación de los edificios hasta que no esté realizada totalmente la urbanización que afecte a dichos edificios y estén en condiciones de funcionamiento los suministros de agua y energía eléctrica y las redes de alcantarillado

Según lo establecido en el artículo 55 1 e) de la LOUA “No podrá concederse licencia municipal de primera ocupación hasta que no estén finalizadas las obras de urbanización

  Formulario de Solicitud de Licencia de Primera Ocupación – Utilización


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