Licencia de Primera Ocupación – Utilización

Licencia de Primera Ocupación – Utilización

Reguladas en el art. 13 del Reglamento de Disciplina Urban铆stica de Andaluc铆a tienen por objeto comprobar que la obra realizada se ajusta a la licencia concedida, y que cumplen las condiciones de seguridad y habitabilidad. En la mayor parte de los casos, las primeras ocupaciones se acompa帽an de obras realizadas sin ajustarse a la licencia concedida por lo que precisa su legalizaci贸n antes de otorgar la Primera Ocupaci贸n.

Est谩n sometidas a Licencia, seg煤n el art铆culo 8 del Reglamento de Disciplina Urban铆stica de Andaluc铆a la ocupaci贸n y la utilizaci贸n de los edificios, o elementos susceptibles de aprovechamiento independiente, establecimientos e instalaciones en general, as铆 como la modificaci贸n de su uso total o parcial.

El art铆culo 7 del RDUA indica que la licencia de ocupaci贸n tiene por objeto comprobar que el uso previsto para un edificio o parte del mismo es conforme a la normativa y a la ordenaci贸n urban铆stica que le es de aplicaci贸n. Cuando se trate de edificios para los que haya sido otorgada licencia de obras de nueva construcci贸n, ampliaci贸n, modificaci贸n, reforma o rehabilitaci贸n, tendr谩 por objeto, adem谩s, comprobar la adecuaci贸n urban铆stica de las obras ejecutada a la licencia otorgada.

El art铆culo 13. d del RDUA establece que las solicitudes de licencia de ocupaci贸n o utilizaci贸n que se refieran a edificaciones amparadas en licencia de obras de nueva construcci贸n, ampliaci贸n, modificaci贸n, reforma o rehabilitaci贸n que requiriesen proyecto t茅cnico, deben acompa帽arse de:

a. Certificado acreditativo de la efectiva y completa finalizaci贸n de las obras suscrito por t茅cnico competente y visado por el Colegio profesional cuando as铆 lo exija la normativa estatal, b. Declaraci贸n del mismo t茅cnico sobre la conformidad de las obras ejecutadas con el proyecto autorizado por la licencia de obras correspondiente. c. Se adjuntar谩 igualmente a la solicitud documentaci贸n justificativa de la puesta en funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en el inmueble conforme a su normativa reguladora y, en su caso, certificaci贸n emitida por las empresas suministradoras de los servicios p煤blicos, de la correcta ejecuci贸n de las acometidas de las redes de suministros.

Las solicitudes de licencias de ocupaci贸n o utilizaci贸n referidas a edificaciones existentes en las que no sea preciso la ejecuci贸n de ning煤n tipo de obra de reforma o adaptaci贸n, deber谩n acompa帽arse de: a) Certificado, descriptivo y gr谩fico, suscrito por t茅cnico competente y visado por el correspondiente Colegio profesional, cuando as铆 lo exija la normativa estatal, en el que conste la terminaci贸n de la obra en fecha determinada, la descripci贸n del estado de conservaci贸n del edificio y las instalaciones con que cuenta y acredite, en atenci贸n de las circunstancias anteriores, la aptitud del mismo para destinarse al uso previsto; b) La identificaci贸n catastral y registral del inmueble, c) Las condiciones urban铆sticas vigentes. d) Se adjuntar谩 igualmente a la solicitud documentaci贸n justificativa del correcto funcionamiento de las instalaciones ejecutadas en el inmueble conforme a su normativa reguladora y, en su caso, certificaci贸n emitida por las empresas suministradoras de los servicios p煤blicos, de que las redes son accesibles desde la edificaci贸n sin precisar nuevas obras, y de ser viable dicha acometida.

Tal como establece el art铆culo 29.6 del Reglamento de Disciplina Urban铆stica de Andaluc铆a: Terminada la obra deber谩 procederse a la retirada de la informaci贸n y sus soportes restituyendo, en su caso, la realidad f铆sica alterada por la colocaci贸n de la informaci贸n, siendo responsabilidad del promotor el cumplimiento de estas obligaciones.

El art铆culo 41 del Reglamento de Gesti贸n Urban铆stica establece que no se permitir谩 la ocupaci贸n de los edificios hasta que no est茅 realizada totalmente la urbanizaci贸n que afecte a dichos edificios y est茅n en condiciones de funcionamiento los suministros de agua y energ铆a el茅ctrica y las redes de alcantarillado

Seg煤n lo establecido en el art铆culo 55 1 e) de la LOUA “No podr谩 concederse licencia municipal de primera ocupaci贸n hasta que no est茅n finalizadas las obras de urbanizaci贸n

Formulario de Solicitud de Licencia de Primera Ocupaci贸n – Utilizaci贸n


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